На первое время жилье лучше арендовать, для того, что бы осмотреться и понять, в каком районе выбранного вами города будет комфортно жить вашей семье.
Квартиры или дома в Швейцарии сдают в аренду по следующим правилам:
- Готовится пакет документов для подписания договора аренды: помимо копий паспорта, вида на жительство ( если имеется), подтверждение о наличие средств, доходов или Сертификат об отсутствии задолженностей из Исполнительного офиса кантона.
- Подписывается типовой договор CATEF образца регистрационной Палаты недвижимости. Нашим клиентам мы предоставляем полное сопровождение подписания договора и его перевод на русский и английский языки.
- Вносится депозит в размере трехмесячной ставки.
- Стоимость аренды исчисляется таким образом: арендная ставка в месяц + расходы по содержанию кондоминиума, отопление.
- Отдельно оплачиваются следующие коммунальные платежи: питьевая вода, электричество, телефония, интернет, TV, вывоз мусора. В коттеджах так же отдельно оплачивается отопление, уход за садом и бассейном.

Последнее время появился вид оплаты кондоминиальных расходов «всё включено» или по прошествию календарного года приходит счет, разница между предоплатой и фактическими расходами на содержание ( Conguaglio).
- Срок аренды от 1-го до 4-х лет. При досрочном расторжении договора, согласно условиям, Арендатор должен найти субарендатора (subentrante), который возьмёт на себя обязательства по договору на себя. Или возможно договариваться с собственником о компенсации за преждевременное расторжение договора аренды.
- При досрочном расторжении, арендатор обязан привести помещение в первоначальное состояние, при необходимости сделать косметический ремонт. По истечению срока аренды, помещения сдаются как и принимались, по Акту сдачи-приемки. Все предметы и личные вещи должны быть вывезены и сделана генеральная уборка.
- Недвижимость сдаётся в аренду в следующем состоянии: белые стены, наличие кухни и кухонного оборудования. Часто в наличии встроенные шкафы и кладовое помещение.
- Индивидуальные стиральная машина или прачечная, обычно встречаются только в больших квартирах или виллах, чаще в кондоминиумах существует практика общих прачечных с сушильными комнатами в цокольном этаже. Они работают по карточке или жетонам с расписанием использования в определённый день недели закреплённый за каждой квартирой.
- Наличие гаража и гостевого паркинга зависит от размера арендуемого помещения.
Всё чаще в аренду предлагаются дома и квартиры меблированные "под ключ", в том числе  на не продолжительный срок. Арендная ставка таких объектов в несколько раз превышают классический, контракт без мебели на срок от 2-3 лет.  

Важно: По истечению договорного срока аренды, арендатор должен оставить помещение в чистоте и порядке. Косметический ремонт производится за счет арендодателя.
Будьте готовы, что некоторые собственники не подписывают никаких соглашений с нерезидентами Швейцарии. Вам может понадобиться помощь профессионалов.

В 2018-2019 году рынок доходной недвижимости в кантоне Тичино перенасыщен, цены снизились в среднем на 20%. При заключении договор на длительный срок, в новой реальности возможно даже получить значительную скидку. 

ЧТО ДЕЛАТЬ? КАК ЖИТЬ ДАЛЬШЕ? 
Интерьеры швейцарских квартир и домов достаточно скромные и лаконичные. Высокие потолки встречаются редко, обычно в домах, построенных в классических архитектурных стилях. Нормой современного строительства являются просторная гостиная и терраса, но не большие спальные комнаты.
Отделочные материалы часто не соответствуют нашему представлению о комфорте и уюте. Поэтому лучше оформить своё новое жильё согласно собственных стилистических предпочтений.
Ремонт арендованных помещений. Для производства любого вида косметического ремонта: покрасить одну или все стены в другой цвет, наклеить обои, заменить половое покрытие - необходимо сделать письменный запрос собственнику или его представителю. В случае получения разрешения, администрация кондоминиума делает в свободной форме ( Notifica)  уведомление соседей о дате работ, с извинениями о причиненном неудобстве. 
Обычно собственник давая разрешение на внесение изменений, даже улучшений, требует к концу срока аренды вернуть помещение в первоначальное состояние: белые стены и тд. 
Компания NEW SWISS LIFE работает с 2010 года с лучшими архитекторами , дизайнерами и другими профессионалами как в кантоне Тичино, так и в других кантонах Конфедерации. Обращайтесь к нам по любым вопросам и вы найдёте надежного партнера и помощника.